Nussdorferstraße*, Wien

Das ehemalige Finanzamt in der Nußdorfer Straße 90–92 wird aufgrund seiner guten Bausubstanz zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus weiterentwickelt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung und ein attraktives urbanes Umfeld. Im Erdgeschoss entstehen Handels- und Dienstleistungsflächen, in den Obergeschossen kompakte Eigentums- und Vorsorgewohnungen.

Wir haben ein Revitalisierungskonzept entwickelt, das die baulichen Potenziale optimal ausschöpft und hohe architektonische Qualität mit wirtschaftlicher Effizienz verbindet. Die Höhenstaffelung des Gebäudes vermittelt zwischen den benachbarten Baukörpern und schafft eine harmonische Einbindung in das städtische Umfeld. Auch zur Viriotgasse reagiert die abgestufte Fassade sensibel auf die angrenzende Bebauung.

Zur Nussdorfer Straße prägt eine vertikal gegliederte Fassade das Erscheinungsbild. Unterschiedliche Helligkeiten und Materialien schaffen eine feine Maßstäblichkeit und verleihen dem Gebäude eine hochwertige, zeitgemäße Identität. Eine hinterlüftete Fassade aus Faserzementplatten wird durch perforierte Elemente akzentuiert, deren Licht- und Schattenspiel die Oberfläche lebendig wirken lässt. Die Hoffassade ist bewusst ruhiger und zurückhaltender gestaltet. Perforierte Brüstungselemente und eine verbindende Dachzone fügen die einzelnen Fassadenbereiche zu einem ausgewogenen Gesamtbild zusammen.

Im Erdgeschoss werden die Büro- bzw. Geschäftsflächen hofseitig erweitert, Bestandsmieter bleiben unverändert. Geplant ist ein Abbruch der beiden obersten Geschosse. Die neu errichteten Geschosse werden durch einen zweistöckigen Dachaufbau ergänzt und bieten dadurch ein großzügiges Wohnangebot mit privaten und gemeinschaftlichen Terrassen.